SWSG Stuttgarter Wohnungs und Städtebaugesellschaft mbH in Stuttgart

Nach Außen
- Bezahlbar Wohnen soll für breite Schichten der Stuttgarter Bevölkerung bezahlbar sein.
- Heimatverbunden Die SWSG ist tief mit Stuttgart verwurzelt und ist die größte Vermieterin der Landeshauptstadt.
- Vielfältig Die Bedürfnisse/Kulturen unterschiedlicher Mieter*innen sollen berücksichtigt werden.
- Zuverlässig Die SWSG unterstützt ihre Mieter*innen in unterschiedlichen Lebensphase/-lage.
- Zukunftsorientiert Bereits heute sind Investitionen nötig, um auch zukünftig funktionierende Nachbarschaften zu sichern.
- Nachhaltig Gewinne werden nicht kurzfristig, eigennützig eingesetzt, sondern in den Bestand, Neubauprojekte und Quartiere reinvestiert.
Die SWSG zählt zu den großen Wohnungsunternehmen Deutschlands und verfolgt eine konsequente Wachstumsstrategie. Durch eine hohe Neubauquote, Umnutzungen bestehender Gewerbeobjekte und Ankäufe ist der Wohnungsbestand von 2015 bis 2023 um nahezu 2.000 Wohnungen angestiegen. Auch in den kommenden Jahren verfolgt die SWSG ihre konsequente Wachstumsstrategie.
Auch in den kommenden Jahren investiert die SWSG weiterhin stark in den Neubau und stellt so zwischen 2023 und 2027 voraussichtlich weitere 1.950 Wohnungen fertig.
Auch die Umnutzung von Gewerbeeinheiten zu Wohnungen schafft neuen Wohnraum. So sind in den vergangenen Jahren durch Umnutzungen über 200 neue Wohnungen für Stuttgart entstanden. Auch in Zukunft wird die SWSG dieses Instrument nutzen.
Wir sind stets auf der Suche nach geeigneten Grundstücken sowie Bestandsimmobilien - sowohl innerhalb des Stadtgebietes Stuttgart, als auch in allen dazugehörigen Stadtbezirken. Um Wohnkonzepte für breite Schichten der Bevölkerung zur Verfügung zu stellen, betrachten wir jedes Quartier differenziert und wirken mit unserem ambitioniertem Neubau- und Modernisierungsprogramm auf eine ausgewogene Mischung innerhalb der Quartiere hin. Weitere Informationen zu den Anforderungen, Voraussetzungen und Rahmenbedingungen unserer Ankäufe erhalten Sie hier.
Neben Mietwohnungen integriert die SWSG auch Familien- und Nachbarschaftszentren, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten in die Planung von Quartieren. Die Verbindung von Arbeiten und Freizeit, Versorgung, Bildung und öffentlichem Leben strahlt auf das ganze Quartier aus und schafft Angebote für die Nachbarschaft.
Attraktiver Städtebau und qualitätsvolle Architektur sind wichtige identitätsstiftende Elemente in den Quartieren. Die Gebäude sollen sich harmonisch in die Umgebung einpassen. Dabei realisiert die SWSG zeitlose und qualitätsvolle Architektur, die sich in das bestehende Stadtbild einfügt und deren hohe Qualität auch noch nach Jahrzehnten sichtbar bleibt. Die Wahrung historischer Siedlungen ist hierfür ein wichtiges strategisches, städtebauliches Ziel der SWSG.
- Mietenstruktur für bezahlbaren Wohnraum
- Sozialmietwohnungen
- nach dem Förderprogramm der LHS für mittlere Einkommensbezieher
- frei finanzierte Wohnungen
- Eigentumswohnungen
- Ausgewogenes Wohnungsgemenge (Wohnungsgröße und Struktur)
8.052 öffentlich geförderte Wohnungen (Stichtag: 31.12.2025) zählt die SWSG zu ihrem Wohnungsbestand. Der Anteil der öffentlich geförderten Wohnungen soll mindestens 40 % des Gesamtbestandes betragen.
Die Durchschnittsmiete der SWSG liegt unter dem Niveau des Stuttgarter Mietspiegels und leistet damit einen Beitrag zu bezahlbarem Wohnen in Stuttgart. Die Miete der SWSG beträgt im Schnitt 8,55 €/m2/Monat (Stichtag: 31.12.2025). Als strategische Zielmarke soll die Durchschnittsmiete der SWSG mindestens 20 % unter dem Mittelwert des Mietspiegels der Landeshauptstadt Stuttgart liegen.
Um ein aussagefähiges Gesamtbild der Kundenzufriedenheit zu erhalten, führt die SWSG in regelmäßigen Abständen Kundenzufriedenheitsanalysen durch. Dafür arbeitet sie mit Instituten zusammen, die sich auf die Wohnungswirtschaft spezialisiert sind.