Auf einen BlickDie SK Service GmbH & Co. KG aus Dresden übernimmt die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen betreut Eigentümer bei der Mietersuche, der technischen Instandhaltung und der Abrechnung. Auch die Vermarktung von Gewerbeobjekten gehört zum Leistungsspektrum.
Angebot von SK Service GmbH & Co. KG
Die SK Service GmbH & Co. KG bietet umfassende Dienstleistungen in der Immobilienverwaltung. Die Aufgaben umfassen die Vorbereitung der Mietersuche, die Erstellung von Exposés sowie die Überprüfung von Mietinteressenten. Auch die Aus- und Umbauten von Mieteinheiten sowie die strategische Vermarktung werden durchgeführt.
- Objekt- und Schlüsselabnahme des Vormieters
- Mietersuche vorbereiten
- Mietpreisverhandlung in Absprache mit den Eigentümern und Orientierung am Mietpreisspiegel
- Erstellung von Exposés
- Objektbesichtigungen
- Bewerber checken und Mieterauswahl
- Vorbereitung Mietverträge
- Objekt- und Schlüsselübergabe
- Ausarbeitung von Mietverträgen
- Verhandlung der Konditionen für Mietverträge
- Übergaben /-abnahmen mit Protokollierung
- Überprüfung Mietinteressenten (Bonitätsprüfung)
- Aus- und Umbau von Mieteinheiten
- Zielgruppen-Analyse / Strategische Vermarktung
- Überprüfung auf bestehenden Konkurrenzschutz
- Planung, Kalkulation und Koordination von Vermieterwünschen
- Mieterbetreuung
- Nebenkostenabrechnungen
- Regelmäßige Information über bevorstehende Maßnahmen und Instandhaltung
- Ausarbeitung von Kaufverträgen
- Verhandlung der Konditionen für Kaufverträge
- Wohnungsübergaben /-abnahmen mit Protokollierung
- Überprüfung von Kaufinteressenten (Bonitätsprüfung)
- Aus- und Umbau von Verkaufseinheiten
- Wertermittlung und Bewerbung von Immobilien auf allen wichtigen Plattformen
- Planung, Kostenkalkulation und Organisation der Vermarktung
- Service für Grundbucheintrag, Energieausweis und andere Formalitäten
- Vorschläge zur Wertsteigerung von Immobilien
- Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
- Betreuung der Mieter in allen Belangen zum Mietverhältnis
- Mietinkasso inkl. Mahnwesen, Anlage von Mietkautionen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern
- Überwachung der Hausordnung
- Erstellung von Jahresabrechnungen – auf Wunsch auch für kürzere Zeiträume
- Überschussauszahlung an den Eigentümer
- Technische Verwaltung mit regelmäßigen Kontrollen und Ortsbegehungen des Miethauses
- Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
- Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Berücksichtigung bei Veränderungen geltender Rechtsprechung
- Überwachung aller vertraglichen Vereinbarungen
- Durchführung von Eigentümerversammlungen und Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Führung einer Beschlusssammlung
- Technische Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums mit vorausschauenden Plänen
- Laufende technische Betreuung der Immobilie samt all ihrer technischen Anlagen
- Durchsetzung von Ansprüchen gegenüber der Gebäude- und Haftpflichtversicherung in Schadensfällen
- Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Erstellung einer Eigentümerabrechnung nach den gesetzlichen Vorgaben
- Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
- Vermarktung freistehender Gewerbeflächen
- Vermietung, Abschluss von Mietverträgen
- Protokollierung der Übergabe und Abnahme von einzelnen Gewerbeflächen
- Ansprechpartner für Gewerbemieter
- Erstellung Jahresauswertungen für den Steuerberater
- Durchführung von Umsatzsteuervoranmeldungen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Instanzen
- Technische Verwaltung und regelmäßige Objektbegehungen
- Controlling / Betreuung des technischen Personals
- Koordination und Optimierung von Wartungsverträgen
- Überwachung von technischen Pflichtüberprüfungen (z.B. TÜV, Brandschutz)
- Erörterung von Attraktivitätssteigerungsmöglichkeiten des Objektes
- Erstellung von Maßnahmenkatalogen (Instandhaltung)
- Einsparpotenzial in der Bewirtschaftung aufdecken (Betriebskostencontrolling)
- Rechnungsprüfung (inhaltlich, rechnerisch, formal)