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Nürnberg
Gemeinschaftseigentum: Hierbei handelt es sich um die Bereiche einer Immobilie, die allen Wohnungseigentümer:innen gemeinschaftlich gehören. Dazu zählen Teile des Gebäudes wie beispielsweise Außenwände, Dach, Geschossdecken und das Fundament sowie Fenster, Eingangstüren, Treppenhaus und Flure oder auch Innenhöfe, Gartenanlagen, Keller, Garagen und die Briefkastenanlage. Gibt es eine Wohnung für den/die Hausmeister:in, zählt auch diese zum Gemeinschaftseigentum.
In der Regel werden diese technischen Zeichnungen (bis auf den Lageplan) im Maßstab 1:100 erstellt. Abweichungen sind jedoch aufgrund Vorgaben der jeweiligen Grundbuchämter möglich. Wir empfehlen Ihnen vorab eine Anfrage zu stellen, welche Unterlagen Sie für Ihr ganz persönliches Vorhaben einreichen sollen.
Optional, bzw. je nach Voraussetzung des jeweiligen Amtes, ist auch das Feld für den sogenannten Architektenstempel Bestandteil des Teilungsplans. In diesem Feld bestätigt ein/eine Architekt:in oder ein/eine Ingenieur:in oder ggf. ein Sachverständiger/eine Sachverständige durch seine/ihre Unterschrift und Stempel, dass die technischen Zeichnungen Pläne korrekt sind und den baurechtlichen Anforderungen entsprechen.
Wer darf einen Teilungsplan erstellen?
Ein Aufteilungs- oder Teilungsplan kann von einem/einer Bauzeichner:in genauso erstellt werden, wie von einer bauvorlageberechtigten Person. Die letztliche Prüfung und Bestätigung, dass der Teilungsplan der zutreffenden Landesbauordnung entspricht, kann hingegen nur durch eine solche Person erfolgen, die spezifische berufliche Voraussetzungen und Qualifikationen dafür erfüllt - also über eine Bauvorlageberechtigung verfügt. Dies trifft auf den Berufstand eines/einer Architekt:in genauso zu, wie auf den Berufszweig eines Bauingenieurs/einer Bauingenierin. In manchen Fällen entsprechen auch Gutachter:innen oder Sachverständige diesen Anforderungen, die mit solchen technischen Zeichnungen beauftragt werden, weil sie dazu von einem Gericht bestellt wurden.
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