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Bayern, Nürnberg
Das Sachverständigenbüro Hannes Lang in Nürnberg erstellt mit über 20 Jahren Erfahrung Verkehrswertgutachten und Marktwertindikationen für Immobilien. Ergänzend führt das Büro KfW- und BAFA-zertifizierte Energieberatungen sowie Bauberatungen durch. Die Arbeit richtet sich an Käufer, Verkäufer, Erbengemeinschaften und Unternehmen in Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Angebot von Hannes Lang Immobiliensachverständigenbüro
Immobilienbewertung und Energieberatung aus einer Hand
Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen oder energetisch bewerten lassen? Für eine fundierte Entscheidung brauchen Sie einen Sachverständigen, der den regionalen Markt kennt und unabhängig arbeitet.
Das Sachverständigenbüro Hannes Lang verbindet über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung mit zertifizierter Energieberatung. Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Marktwertindikationen nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben – transparent, fair und ohne versteckte Kosten.
Bauberatung
Wir analysieren die Gegebenheiten vor Ort und verstehen die Bauberatung als besondere Dienstleistung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Als kompetente Immobiliengutachter und Energieberater stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – ob in Nürnberg, Fürth oder Erlangen.
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Anlehnung an DIN EN ISO/IEC 17024:2012 (eurASCert)
- Mitglied im Bund Deutscher Baumeister, Architekten, Ingenieure e.V.
- Baubiologe IBN (Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit)
- Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
- Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Fürth, Stadt Fürth, Stadt Schwabach und Landkreis Erlangen-Höchstadt
- Sachverständige Energieberatung KfW und BAFA zertifiziert für Wohn- und Nichtwohngebäude
- Sachverständige Immobilienbewertung für Verkehrswertermittlung oder Marktwertindikation
Wann benötigen Sie einen Immobiliengutachter?
Ein sachverständiger Immobiliengutachter wird immer dann benötigt, wenn Sie den Verkehrswert eines Objekts ermitteln, einen Neubau abnehmen, Bauschäden feststellen oder eine Energieberatung durchführen lassen möchten. In manchen Fällen genügt für die Wertermittlung ein Kurzgutachten, besser Marktwertindikation genannt, während in anderen Fällen ein Vollgutachten nötig ist.
Das Vollgutachten
Ein Vollgutachten – auch gerichtsfestes Wertgutachten genannt – kann nur von einem öffentlich bestellten, vereidigten oder staatlich anerkannten Immobiliensachverständigen erstellt werden. Es ist beispielsweise in folgenden Fällen nötig:
- beim Führen eines Erbstreits vor Gericht
- bei einer gerichtlichen Scheidung
- wenn das Finanzamt zu viel Schenkungs- oder Erbschaftssteuer für eine Immobilie verlangt
- wenn ein Objekt einem Betriebsvermögen zugeführt oder daraus entnommen wird
- bei der Zwangsversteigerung eines Objekts
- wenn ein Objekt ge- oder verkauft werden soll, dessen tatsächlichen Wert man erfahren möchte
- wenn ein Erbe unter einer Erbengemeinschaft gerecht aufgeteilt werden soll
- bei einer einvernehmlichen Scheidung mit Auszahlung des Partners oder einem Zugewinnausgleich
- wenn durch Unwetter oder einen Brand Schäden an einem Objekt entstanden sind und die Versicherung zur Ermittlung der Schadenshöhe den Immobilienwert benötigt
- wenn an einer Immobilie Bauschäden festgestellt werden und Forderungen an die Baufirma gestellt werden sollen
Wie gut sind Gebäude beziehungsweise Grundstücke an das öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetz angeschlossen? Unsere Immobiliengutachter überprüfen hierbei Wasser, Gas, Strom, Telefon sowie den Anschluss an die Kanalisation.
Auch das Grundbuch wird vom Immobiliengutachter einer genauen Prüfung unterzogen. Sind hier beispielsweise dauernde Lasten verzeichnet, so senkt das den Marktwert des Objekts.
Geprüft werden Bauweise, Baumaterialien, Zustand der Leitungen und Rohre, Zustand der technischen Elemente (beispielsweise Heizungsanlage oder Dacheindeckung), Zustand der Fassade, Kellerräume, Außenanlagen und eventuelle Nebengebäude (beispielsweise Garage, Carport und ähnliche).
Außerdem beeinflusst die aktuelle Nachfrage nach entsprechenden Objekten oder Grundstücken in der Region den möglichen Preis der Immobilie. Dieser Faktor wird von unserem Immobiliengutachter ebenfalls in seine Einschätzung miteinbezogen.
Prämium Inserate
