Schleumer Immobilienverwaltung GmbH in Köln

Seit 1989 verwaltet die Schleumer Immobilienverwaltung GmbH Wohnungseigentümergemeinschaften, Miet- und Gewerbeobjekte sowie vermietete Eigentumswohnungen im Großraum Köln, Bonn, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Vorausschauend, digital transparent und persönlich in der Zusammenarbeit.
Eine Immobilie ist Vermögen mit langfristiger Verantwortung. Wir verwalten sie entsprechend: mit belastbaren Wirtschaftsplänen, einer klaren Sicht auf kommende Maßnahmen und einer Erhaltungsstrategie, die nicht erst beginnt, wenn Schäden Entscheidungen erzwingen.
Erfahrung, die auf Substanz baut.
Unser Ursprung liegt im Bauträgergeschäft. Deshalb kennen wir Immobilien nicht nur aus der Perspektive der laufenden Verwaltung, sondern auch aus Planung, Bau und Übergabe. Seit 2004 konzentrieren wir uns vollständig auf das, was langfristig zählt: den Erhalt, die Entwicklung und die verlässliche Führung von Immobilienvermögen.
- 1989 Der Anfang Horst Schleumer plant und errichtet das erste Mehrfamilienhaus in Köln, teilt es in Wohnungseigentum auf und übernimmt anschließend auch dessen Verwaltung.
Der Anfang
- 2004 Der klare Fokus Wir beenden die Bauträgertätigkeit und richten das Unternehmen vollständig auf die Immobilienverwaltung aus. Im selben Jahr treten wir dem VDIV NRW bei.
Wir bilden aus
- 2012 Gründung der Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG Horst Schleumer und Albert Waiblinger gründen die OHG und tragen das Haus von da an gemeinsam — Entscheidungen fallen dort, wo auch die tägliche Arbeit stattfindet.
Gründung der Schleumer Immobilien Treuhand Verwaltungs-OHG
- 2013 Neue Herausforderungen Als erstes privatwirtschaftliches Unternehmen werden wir mit der Verwaltung kirchlicher Liegenschaften im Erzbistum Köln betraut. Der Verwaltungsbestand wächst auf 1.500 Einheiten.
Mehr Wachstum. Mehr Verantwortung.
- 2024 Ausgezeichnete Arbeit. Ausgezeichnet mit dem Plus X Award als TOP 100 Hausverwaltung: eine Auszeichnung, die unseren Anspruch an Qualität und Service von unabhängiger Seite sichtbar macht.
Ausgezeichnete Arbeit.
- 2026 Neue Rechtsform. Eigene digitale Serviceleistungen. Aus der OHG wird die Schleumer Immobilienverwaltung GmbH. Bestand, Ansprechpartner und Anspruch bleiben dieselben. Die ersten selbst entwickelten Anwendungen gehen in Betrieb — geschrieben für Abläufe, die es als fertige Software nicht gibt. Erneute Auszeichnung mit dem Plus X Award als TOP 100 Hausverwaltung 2026.
Mietverwaltung/Gewerbe­verwaltung
Wir steuern das laufende Mietverhältnis: vom Einzug der Mieten über das Forderungsmanagement bis zur Betriebs- und Heizkostenabrechnung. Instandhaltungs- und Reparaturaufträge koordinieren wir mit qualifizierten Fachbetrieben. Mieter erreichen uns einfach über Portal und App.
Sondereigentums­verwaltung
Ihre vermietete Wohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft verdient eine Verwaltung, die beide Ebenen sicher beherrscht. Wir unterscheiden klar zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum und führen Mietverhältnis, Abrechnung und technische Vorgänge zuverlässig zusammen.
Für unsere Kunden übernehmen wir die operative Führung des laufenden Immobilienbetriebs — vergleichbar mit der Geschäftsführung eines Unternehmens. Wir bereiten Entscheidungen vor, steuern Dienstleister, holen bei Bedarf Fachplaner, Sachverständige oder Fachanwälte hinzu und prüfen Leistungen sowie Kosten nachvollziehbar. Die Entscheidung bleibt dabei immer bei Ihnen.
Technik und Substanzerhalt
- Regelmäßige Objektbegehungen und Zustandsdokumentation
- Entwicklung individueller Erhaltungspläne
- Einholung, Vergleich und Verhandlung von Angeboten
- Vergabe, Koordination und Überwachung von Handwerkerleistungen
- Technische Rechnungsprüfung und Dokumentation der Leistungserbringung
- Planung und Begleitung von Erhaltungsmaßnahmen, Modernisierungen und Umbauten
- Steuerung von Wartungs-, Prüf- und Versicherungsverträgen
Absicherung
Auch unsere Arbeit wird geprüft und fortentwickelt: ausgezeichnet mit dem Plus X Award als TOP 100 Hausverwaltung (2024 und ...